Fuite toiture en copropriété : que faire ? Guide syndic 2025

Une fuite de toiture en copropriété peut rapidement provoquer des dégâts importants : infiltrations dans les appartements, dégradations des plafonds, moisissures, courts-circuits, litiges…
Pour les syndics et gestionnaires, la priorité est d’identifier la source rapidement et de sécuriser le bâtiment.

Voici le guide complet, clair et opérationnel, pour agir efficacement.

1 – Comment reconnaître une fuite de toiture en copropriété ?

Les signes d’alerte les plus courants dans un immeuble sont :

• Taches d’humidité sur plafonds et murs
• Peinture qui cloque
• Moisissures, odeurs d’humidité
• Eau qui ruisselle lors des fortes pluies
• Infiltrations au niveau des appuis de fenêtres, balcons, gainages, lanternaux
• Dégradations visibles sur la terrasse ou le toit-terrasse

💡 Important : la fuite peut venir d’un point très éloigné de l’endroit où l’eau apparaît.

2- Quelles sont les causes les plus fréquentes de fuite toiture en immeuble ?

En copropriété, les fuites proviennent à 80% des éléments suivants :

Étanchéité du toit-terrasse dégradée

• fissures
• membrane vieillissante
• relevés décollés
• stagnations d’eau

Balcons et garde-corps non étanches

Très fréquent dans le 95 / 78.
L’eau traverse le balcon → descend dans les appartements → dégâts des eaux.

Joints, évacuations, acrotères

• joints fendus
• évacuations bouchées
• relevés mal fixés
• pénétrations non étanches

Mauvais entretien

Sans entretien annuel, le risque de fuite augmente x5.

3-Qui doit payer la réparation de la fuite ? (Rappel copropriété)

En copropriété :

• Toiture, terrasse, balcons, relevés = parties communes
  ➡️ donc réparation à la charge du syndicat des copropriétaires
• Si la fuite vient d’une terrasse privative à usage exclusif
  ➡️ étanchéité = partie commune
  ➡️ revêtements = partie privative

💡 Le syndic doit :

• Mandater une entreprise d’étanchéité
• Gérer le dossier assurance / dégât des eaux
• Faire réaliser les travaux rapidement pour éviter l’aggravation

4- Que doit faire un syndic en cas de fuite de toiture ? (Étapes simples)

Étape 1 : Sécuriser & prévenir les occupants

Informer les occupants touchés, protéger les zones humides, limiter les infiltrations.

Étape 2 : Faire intervenir une entreprise d’étanchéité

➡️ C’est la partie cruciale.
Un couvreur classique n’a pas la compétence étanchéité pour des terrasses ou immeubles.

Étape 3 : Diagnostiquer la source (indispensable)

• inspection visuelle
• test à l’eau
• sondages
• analyse des points sensibles

Étape 4 : Remettre un devis + rapport

Permet au syndic de :

• présenter en AG
• engager les travaux rapidement
• transmettre à l’assurance

Étape 5 : Réparer (et prévenir les futures fuites)

Travaux typiques :

• reprise des relevés
• réfection partielle
• reprise balcon / garde-corps
• résine d’étanchéité
• nettoyage + débouchage évacuations
• remise en conformité

5- Faut-il un entretien pour éviter les fuites ?

Un entretien toiture-terrasse annuel permet :

• d’éviter 70% des fuites
• de repérer les défauts avant dégradation
• de prolonger la durée de vie de l’étanchéité
• de réduire les coûts assurance / sinistres

Un bon contrat d’entretien inclut :

• inspection de la membrane
• contrôle des relevés et joints
• test d’écoulement
• nettoyage feuilles, mousses
• devis préventifs

7 – Quand faire appel à Yvelines Étanchéité ?

• Infiltrations dans un immeuble
• Balcon qui fuit
• Terrasses inaccessibles / accessibles
• Fuite après fortes pluies
• Mauvais écoulement
• Odeurs d’humidité dans les étages
• Contrat d’entretien pour copropriété

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